г. Старый Оскол
мкр. Северный, д. 7
тел: +7 (4725) 48–09–07; +7 (910) 368–09–07

Правильная продажа квартиры, которая находится под залогом

В жизни каждого человека могут возникать непредвиденные проблемы, и это вполне естественно. Одним из таких случаев может стать необходимость в продаже жилья, заложенного в банке. Проще говоря, это недвижимость, приобретенная в кредит, долговые обязанности по которому еще не выплачены на момент предстоящей сделки.

На сегодняшний день существует несколько способов, предусматривающих процедуру по продаже заложенного имущества. На многие из них потребуется официальное разрешение от банка в письменном виде. Агентство недвижимости «Ключ» предлагает профессиональную помощь по продаже недвижимости в Старом Осколе , в том числе и той, которая находится под залогом.

Можно воспользоваться двумя самыми простыми из всех вариантами:

1. Досрочное погашение кредита.
Вы можете взять в долг у знакомых, друзей или родственников оставшуюся сумму по кредиту, снять залог, продать квартиру, а при помощи вырученной суммы рассчитаться с заемщиками. Однако этот способ маловероятен, ведь очень редко возможно найти людей, которые в состоянии занять крупную сумму денег.

2. Получение предварительного задатка от покупателя.
Этот способ предусматривает получение определенной суммы от покупателя в виде задатка. Сумма должна соответствовать размеру остатка кредитной или ссудной задолженности. Здесь тоже существует загвоздка: покупатель может засомневаться в безопасности своих денег, так как он этом случае подвергается доле риска.

Преимущества этих вариантов в том, что они не требуют получения согласия на продажу квартиры от банков.

Все остальные, нижеперечисленные способы, подчиняются обязательному условию – наличие одобрения от учреждения, у которого квартира находится под залогом.

1. Заемщик, он же продавец, находит покупателя на жилье и получает согласие от банка. Таким образом, покупатель приобретает заложенную квартиру. На время государственной регистрации деньги покупателя помещаются в ячейку банковского депозитария. После заключения сделки часть денег (в размере оставшегося долга) получает банк, остальную сумму – продавец. Так, долг полностью погашается.

2. После нахождения покупателя на жилье и получения согласия от банка, деньги, вырученные за сделку, зачисляются на аккредитивный счет. Банк снимает залог, одновременно регистрируется договор, подтверждающий куплю-продажу. В итоге, банк получает свою сумму, продавец - разницу между ценой и долгом, а покупатель становится собственником квартиры.

3. Рефинансирование. В этом случае задолженность по кредиту продавца погашается за счет кредитных средств покупателя квартиры. Таким образом, меняется заемщик. При этом банк выносит свое согласие только после проверки платежеспособности нового потенциального заемщика. В случае положительного исхода, одновременно осуществляется погашение, а также выдача кредита. Вносятся изменения у нотариуса и переоформляются документы на квартиру.

При задействовании таких способов гарантии получают все участники сделки: покупатель, продавец и банковское учреждение.

Если вам предстоит продажа квартиры в Воронеже или старом Осколе , которая находится под залогом, то разумным решением будет доверить ее профессионалам. Сотрудники агентства недвижимости «Ключ» окажут грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно найдут потенциальных покупателей, и проконсультируют по всем вопросам, которые касаются продажи недвижимости Старого Оскола .

Наверх страницы