г. Старый Оскол
мкр. Северный, д. 7
тел: +7 (4725) 48–09–07; +7 (910) 368–09–07

Ипотека без первоначального взноса: особенности и риски

Вопрос обеспечения населения жилплощадью никогда не теряет актуальности. Меняются лишь способы получения жилого имущества в полноправное владение. На сегодняшний день для многих оптимальным и единственным доступным способом получить недвижимость в Старом Осколе в собственность является ипотека. Но и на этом пути могут возникнуть серьезные препятствия в виде отсутствия необходимой суммы денег для уплаты первоначального взноса. И все же, выход есть – покупка жилья в ипотеку без первоначального вноса. Подобные условия ипотечного кредитования появились в сфере банковских услуг относительно недавно, но ввиду своей перспективности активно осваиваются многими финансово-кредитными учреждениями.

Особенности ипотеки без первоначального вноса

Ипотека без первоначального взноса требует от заемщика соблюдения ряда условий, главными из которых являются предоставление в качестве залога ценного имущества и более высокий уровень доходов по сравнению с получателем обычного кредита.

Решившись на данный вид кредитования, необходимо хорошо подготовиться: выбрать подходящий банк и изучить некоторые нюансы:

• условия выдачи банком ипотечного кредита без уплаты первоначального взноса;

• реальный размер процентной ставки;

• размер и сроки внесения первого платежа;

• штрафы в случае просрочки выплат по займу.

Выдавая такой кредит, банк несет большие риски, поэтому старается обезопасить себя, повышая процентную ставку и ежемесячные выплаты. Кроме этого, ипотека без первоначального взноса, в отличие от обычного займа, требует большего объема залогового имущества.

Важно изначально узнать реальную процентную ставку, ведь часто она гораздо выше, чем указано в рекламных буклетах, предлагаемых клиентам. Комиссионные и страховые взносы и прочие платежи, которыми сопровождается выдача кредитов, как правило, не указываются в рекламе. Нелишним станет также расчет суммы, которую необходимо будет ежемесячно выплачивать кредитору – это можно сделать, обратившись к консультанту в банке либо самостоятельно с помощью кредитного калькулятора.

Варианты ипотечного кредитования без первоначального взноса

В настоящее время взять ипотеку без уплаты взноса можно тремя способами:

1. Кредит под залог уже имеющегося недвижимого имущества. Этот случай подходит для собственников квартир, частных домов, земельных участков и нежилых помещений, выступающих в качестве залогового обеспечения выданных средств – своего рода страховка для банка. Но данный способ на выданные кредитные средства позволяет купить только более дешевые квартиры в Воронеже , поскольку сумма, выданная банком, не превысит 80% реальной стоимости залогового имущества.

2. Одновременное оформление двух кредитов: ипотечного (под залог приобретаемой недвижимости) и потребительского (пойдет на выплату первоначального взноса). Негативными сторонами данного варианта являются более высокие проценты в сравнении с обычной ипотекой и небольшой срок кредитования (обычно не более 5 лет).

3. Получение двух ипотечных займов, один из которых пойдет на первый взнос под залог имеющегося жилья, а второй – под залог приобретаемой квартиры. Таким образом, первый кредит покрывает около 90% стоимости новой квартиры, а второй – недостающую сумму. В данном случае в залоге у банка будет находиться два объекта недвижимости заемщика.

Риски заемщика по ипотеке без первоначального взноса

В случае отсутствия средств для исправного погашения долга, все выплаченные до этого деньги просто пропадут, ведь выплаты в первые несколько лет после выдачи займа идут на уплату процентов, а возврат долга банку начинается в последующие годы. Таким образом, при отсутствии возможности выплачивать кредит дальше, заемщик остается должен банку всю сумму займа, хотя уже несколько лет производил выплаты.

Остаться в должниках у кредитора можно и тогда, если квартиру продадут в счет возврата долга – в случае падения ее рыночной стоимости, когда она будет продана по более низкой цене, чем была приобретена.

Оформляя ипотеку, заемщик должен быть готов к тратам за услуги нотариуса и оценщика квартиры и переплате за дополнительные и основные услуги кредитного учреждения.

Поэтому, собираясь купить квартиру в  г. Старый Оскол с помощью ипотеки, необходимо все хорошо продумать и взвесить. Лучше всего воспользоваться услугами специалистов. Профессиональную помощь в покупке недвижимости в ипотеку в Старом Осколе можно получить, обратившись в агентство недвижимости «Ключ». Менеджеры агентства помогут определиться с выбором банка и подберут кредитную линию с наиболее выгодными условиями.

Наверх страницы